T2 avec terrasse et local commercial

ALLEVARD CENTRE – Bien de caractère avec extérieur et local commercial

En plein cœur d’Allevard, à proximité immédiate des commerces, services et de toutes les commodités du centre-ville, découvrez ce bien atypique d’environ 78 m² offrant un véritable cachet et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Situé en rez-de-chaussée, il séduit dès l’entrée par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Les murs en pierre apparente et le parquet ancien témoignent du caractère des lieux et apportent tout le charme recherché dans ce type de bien.
L’un de ses véritables atouts réside dans son espace extérieur, particulièrement appréciable en plein centre d’Allevard. Une terrasse prolongée par un petit jardinet permet de profiter d’un espace agréable et intimiste, idéal pour installer un coin repas, quelques plantations ou simplement profiter des beaux jours.

Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation, notamment au niveau de la salle de bains et un pan de couverture en bac acier.

Une opportunité pour les futurs propriétaires de repenser certains espaces et de créer un intérieur correspondant pleinement à leurs goûts et à leur projet.

Autre particularité particulièrement intéressante : un local commercial avec vitrine, directement attenant et communicant avec le logement, complète l’ensemble.
Cette configuration offre de multiples possibilités. Elle conviendra parfaitement à une profession libérale souhaitant disposer de son espace professionnel à domicile, à un artisan ou un commerçant recherchant une belle visibilité en centre-ville, ou encore à un entrepreneur souhaitant associer lieu de vie et activité professionnelle.

La configuration pourra également intéresser un investisseur à la recherche d’un bien différent, offrant plusieurs possibilités d’exploitation et de valorisation après travaux.
Son emplacement central permet enfin de profiter pleinement de la vie d’Allevard et de rejoindre commerces et services à pied.

Les atouts : emplacement en plein centre d’Allevard, environ 78 m², rez-de-chaussée, terrasse et jardinet, murs en pierre apparente, parquet ancien, local commercial communicant avec vitrine et nombreuses possibilités d’aménagement.
Un bien rare par sa configuration, son cachet et sa polyvalence, à découvrir pour imaginer tout son potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 477517668