Ancienne maison de diligences – Charme et potentiel rare

Ancienne maison de diligences datant des années 1800, cette bâtisse de caractère de 250 m² au sol (216 m² loi Carrez) séduit par son authenticité et son histoire. Elle s’implante au cœur d’un magnifique terrain de 3 140 m², offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Située dans le périmètre historique du Vieux Chemin, un hameau chargé de mémoire, la propriété bénéficie d’un environnement recherché, alliant calme, patrimoine et proximité des commodités. Un arrêt de bus à proximité permet de rejoindre facilement Grenoble ou Vizille.
La propriété bénéficie d’un ensoleillement favorable pour le secteur, avec une exposition permettant de profiter du soleil une grande partie de la journée. Selon les simulations réalisées à partir des outils SunCalc.org et PVGIS, l’ensoleillement estimé sur la parcelle est d’environ 9h00 à 19h30 en été et 10h30 à 15h00 en hiver, compte tenu du relief environnant.
La maison conserve plusieurs éléments remarquables témoignant de son histoire, notamment un lavoir d’époque situé dans la cour, véritable trace du patrimoine local.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine, d’un cellier, de toilettes, d’un séjour lumineux d’environ 45 m² ainsi que d’une grande chaufferie.
À l’étage, accessible par un escalier intérieur et également par un accès indépendant depuis l’extérieur, se trouvent quatre chambres, un dressing indépendant, un salon, une salle de bains, une salle d’eau et deux toilettes indépendantes.
Le dernier niveau accueille une magnifique pièce d’environ 60 m² au sol, idéale pour créer un espace polyvalent : salle de jeux, atelier, bureau ou suite supplémentaire.
À l’extérieur, la propriété dispose également de dépendances appréciables :
un garage ouvert accessible depuis la cour, ainsi qu’une dépendance située au fond du jardin comprenant un ancien four à pain et un espace de stockage.
Le terrain, d’une superficie totale de 3 140 m², offre un potentiel rare. Environ 1 500 m² sont constructibles, permettant d’envisager une extension, un détachement de parcelle ou un projet immobilier complémentaire.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel et le cachet de cette demeure unique.
Un bien rare à découvrir sans tarder avec DOROTA IMMOBILIER.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8780.00 € et 11930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.