- Surface120.83 m²
- Pièces5
- Terrain143 m²
- Construction1930
Ensemble immobilier vendu loué
139 000 €
Les points forts
- Grange en annexe
- 4 chambres
- Beau potentiel
- Cave de 30 m2
- Revenus locatifs sécurisés
Descriptif du bien
Situé au cœur du vieux centre de Villard-Noir à Pontcharra, cet ensemble immobilier se compose d’une maison d’habitation d’environ 120 m² et d’une grange indépendante d’environ 60 m² au rez-de-chaussée, offrant un potentiel intéressant pour un investissement immobilier.
La maison se répartit sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine, un salon, un dégagement et des WC indépendants. Le premier étage dessert deux chambres et une salle d’eau, tandis que le deuxième étage propose deux chambres supplémentaires ainsi que des WC indépendants.
Au dernier niveau, environ 45 m² de combles offrent une possibilité d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Deux caves en sous-sol, totalisant environ 30 m², complètent la partie habitation.
Véritable atout de cet ensemble, la grange d’environ 60 m² offre un volume appréciable pour le stationnement de plusieurs véhicules, du stockage ou un espace atelier. D’autres projets peuvent également être envisagés, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.
L’ensemble bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des écoles, des transports en commun et des stationnements communaux.
La maison est actuellement louée jusqu’en juin 2029, permettant à son futur propriétaire de percevoir des revenus locatifs pendant plusieurs années, tout en envisageant la valorisation de cet ensemble à plus long terme.
Un bien atypique qui réunit habitation, dépendances et potentiel d’évolution, à découvrir en exclusivité dans vos agences Dorota Immobilier.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface120.83 m²
- Surface au sol168 m²
- Séjour15 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVillage
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain143 m²
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPontcharra 38530
- Loyer de base744 € /mois
- Taxe foncière555 € /an
- RéférenceVM1117
Détail des pièces
- Hall d'entrée9.17 m²
- Salon12.80 m²
- Cuisine15.27 m²
- Wc 12.52 m²
- Couloir10.41 m²
- Salle de bain 14.20 m²
- Chambre 111.83 m²
- Chambre 214.90 m²
- Chambre 314 m²
- Chambre 412.39 m²
- Couloir11.39 m²
- Wc 21.95 m²
- Grenier (48m2) m²
- Balcon (2m2) m²
- Cave 1 (15.30m2) m²
- Cave 2 ( 16m2) m²
- Garage (32.9m2) m²
- Grange (28.80m2) m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4410.00 € et 6030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 993810456
